Создание гостиничной инфраструктуры по адресу: Средний проспект Васильевского острова, дом 40 на основе концессионного соглашения

Планируется к реализации

Отрасль: Гостиничная инфраструктура

Описание проекта

Реализация проекта предполагает реконструкцию объекта концессионного соглашения (гостиница категории «три звезды» с номерным фондом от 100 номеров) и ее эксплуатацию. Целью использования Гостиницы будет являться организация комплексного туристического обслуживания, при этом, право собственности на реконструированный объект концессионного соглашения (Гостиницу) будет принадлежать Концеденту (Санкт-Петербург).

Проектом концессионного соглашения предлагается возложение на Концессионера (Инвестор) обязательств по проектированию (включая прохождение государственной историко-культурной экспертизы в соответствии Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе» при необходимости), реконструкции и эксплуатации объекта концессионного соглашения, уплате концессионной платы, передаче объекта концессионного соглашения после прекращения действия концессионного соглашения Концеденту. 

Концессионер также обязуется гарантировать исполнение возложенных на него обязательств посредством предоставления банковских гарантий на стадиях проектирования, реконструкции и в обеспечение исполнения обязательств по передаче объекта концессионного соглашения от Концессионера Концеденту, а также обеспечения исполнения обязательств по эксплуатации на сумму не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей одним из способов, предусмотренных ФЗ № 115, выбираемым по усмотрению Концессионера.

Концедент, в свою очередь, обязуется передать Концессионеру во владение и пользование объект концессионного соглашения, предоставить Концессионеру земельный участок по договору аренды земельного участка, а также оказывать Концессионеру необходимое для исполнения им своих обязательств содействие.

Концессионер будет выбран в результате проведения открытого конкурса в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».
Критериями конкурса будут выступать следующие показатели:
1. срок реконструкции объекта концессионного соглашения, образованный подкритериями:
1.1. «Срок проектирования объекта концессионного соглашения» (не более 21 месяца с даты заключения концессионного соглашения),
1.2 «Срок завершения реконструкции объекта концессионного соглашения» (не более 34 месяцев с даты окончания проектирования),
2. размер концессионной платы (не менее 2 000 000 (двух миллионов) рублей ежегодно). 

Экономические характеристики проекта:

  • Объем инвестиций: 0,7 млрд рублей 
  • PBP: 12 лет
  • DPBP: 16 лет
  • NPV: 700 млн рублей
  • IRR: 16%

Сроки реализации

55 месяцев

Социально-экономические показатели

  • Объем налоговых отчислений в бюджеты различных уровней: более 0,8 млрд рублей за 15 лет работы проекта
  • Количество создаваемых рабочих мест: не менее 40
  • Другие показатели социальной значимости проекта: формирование новой точки притяжения как для туристов, так и для местных жителей

Инвестор

По результатам открытого конкурса

Земельный участок

Санкт-Петербург, Средний проспект Васильевского острова, дом 40, литера А